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樓奴 - 樓市瘋狂超九七 小心當「樓奴」

政府推出「雙辣招」後，樓市交投一度萎 縮，樓價也一度輕微調整，但近日又再價量齊升。曾在1989年六四時一個月內「唔見了十層樓」、現為香港業主會會長的佘慶雲表示，現時樓市瘋 狂的情况，為 他觀察及參與物業市場的30年來之最，市民對買樓的盲目程度較97年時更甚，普遍準買家、準業主未有深入考慮現時買樓動輒要作20年或者30 年按揭供款， 不了解「買物業除了是資產，也是債項」，只要美國一旦加息，樓價即會大跌，隨時出現大批負資產、成為真正的一世「樓奴」。

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佘 慶雲最近出版新書《誰是樓奴？》，直言現時樓市「仲瘋狂過97年，個個以為唔買唔得」。他提醒，太多人只看到樓市向上的一面，以為上到車就 好，「根本『為 買而買』，樓市再升10％又如何？相反樓市逆轉一跌30％，你就要即刻跪低。樓價跌，連鎖反應下，經濟轉差，公司分分鐘要裁員，若是頓失工 作，你如何供 樓？」

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買樓可以是債項

現 時買樓多數人是支付三成首期，餘下七成向銀行借貸，佘慶雲指出，現時買家置業前未有仔細考慮，買入的物業是到底是資產還是負債。他說，「若毋 須每月償還銀 行貸款，出租後還有租金收入，這便是資產；當你買入物業後，用20年至30年時間向銀行供款，即使出租後，所得租金只能償還銀行供款一部分， 這便是債 項」。

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佘慶雲認為，一旦美國加息，樓市逆轉，情况會較97年時更嚴峻，「好大件事，燒炭事件隨時比97年還要多」。他解釋，97年後至2003年 SARS，樓價大跌，但還仍有一群公屋住戶，用幾十年的積蓄，幫子女撐住。但現時已經失去如此根底，樓市下跌的幅度可能較97年更甚。

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一場六四事件 十多單位被迫蝕讓

樓市除了加息、經濟周期等因素，樓市還會受許多外在因素，包括政治事件影響。他又以自身經歷講述，樓市可以非常脆弱。1989年發生六四事 件，樓市一夜暴跌，當時他手持十數個單位價值化為烏有，被迫蝕讓離場。

他慨嘆現時炒風熾熱，連業主會都身受其害。業主會原租用油麻地彌敦道文豪閣一單位作會址，現則要遷至荔枝角工業區，原因是原址單位業主見近 期樓價升幅驚人，於是心郁郁放售。

據悉，單位尚未拍賣叫價已由2400萬，升至3300萬元。同大廈一間地舖，半年前叫價7700萬，轉眼即升至9500萬元，佘慶雲都要慨 嘆「現時是炒家天堂」。

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